داخلي. اقتصادي. مسكن. گزارش.
بعد از يك دهه عدم ثبات و رشد بادكنكي قيمت مسكن در همدان به تبع كشور، خبرهاي دريافتي از دست اندركاران از آرامش و مهار روند افزايش غير منطقي زمين و مسكن در اين شهر حكايت ميكند.
براساس اين گزارشها مجموعه سياستهاي پولي ، مالي و اجرايي مانند طرح مسكن مهر باعث اميدوار شدن مصرفكنندگان واقعي به خانه دار شدن و كاهش مراجعه و تقاضاي آنان از دلالان شده است.
براين اساس در ماههاي اخير ميزان ورود، حضور و فعاليت دلالان با ثروتهاي مجهول منشا در بازار مسكن كمتر شده و قيمتهاي آن از ثبات و آرامش بيشتري برخوردار شده و رويكرد واسطهاي به مسكن در حال كمرنگ شدن است.
مسوولان و كارشناس بخش مسكن در همدان بر اين باورند كه اين تصميمگيريها باعث شده است تا مسكن از حالت يك محصول براي سرمايهگذاري درآمده و به عنوان تامين سرپناه براي مردم مطرح باشد.
رييس سازمان مسكن و شهرسازي همدان گفت : گروه تقاضاي موثر و كاذب بخش مسكن مشخص هستند و دولت براي گروه نخست برنامهريزيهاي اصولي خود را تدوين و عملي كرده است.
"ريحان سروشمقدم"، در گفت و گو با ايرنا افزود: مخاطبان واقعي و حقيقي بخش مسكن آنهايي هستند كه در اين زمينه سرمايهگذاري كرده و اعتبار در اين بخش تزريق ميكنند.
وي ادامه داد: دولت در بخش تامين مسكن اين قشر از جامعه كه بيشتر جزو دهكهاي پايين جامعه هستند برنامه ريزي كرده است.
وي ادامه داد: دولت با طرح مسكن مهر و حذف قيمت زمين از هزينه تمام شده مسكن، تامين ۱۰ميليون ريال هزينه اوليه آمادهسازي و كمك در اعطاي تسهيلات به ميزان ۱۴۰ميليون ريال توانسته بازار و گراني كاذب در اين بخش را به خوبي مهار كند.
وي گفت: اين اقدام دولت باعث مهار بخش عمدهاي از متقاضيان كاذب مسكن و انرژي صرف شده در اين بخش شده و تقاضا براي مسكن بيرون از اين مجموعه كاهش يافته است.
وي ادامه داد: دولت با اين اقدام مناسب و قابل تقدير خود در قيمتگذاري مسكن اثرگذاري خود را گذاشته و توانسته آرامش دو چنداني بر بازار مسكن برقرار سازد.
وي اظهار داشت: دولت از كساني هم كه قدرت خريد بالايي دارند و ميخواهند از طريق ساخت و ساز مسكن اندوخت ثروت كنند و نيز كار كارشناسي و ورود نوآوري و فناوريهاي جديد در اين بخش حمايت ميكند.
وي گفت: عدهاي توليد ثروت را در سوداگري و دلالي و واسطهگري در بخش مسكن ميداند كه تعداد اينها با سياست در بخش توليد و كنترل تقاضاها در بخش مسكن كاهش يافته است.
اين مقام مسوول در بخش مسكن اظهار داشت: دولت تصميم دارد با تامين و آمادهسازي زمين براي تمامي تقاضاهاي واجد شرايط تامين مسكن در طرح مسكن مهر ، ديگر عرصهاي براي سوداگري در بخش زمين و مسكن وجود نداشته باشد.
وي افزود: سياستهاي دولت در كنترل گراني مسكن خود اثرات خود را به خوبي نشان داده است.
وي گفت: دولت با ايجاد فضاي رواني مناسب توانست كنترل قيمتها در بخش مسكنرا از دست واسطهها و دلالان خارج كرده و خود مديريت آن را به دست گيرد.
وي افزود: دولت با ايجاد چنين فضايي و اعمال سياستهاي مثبت خود چنان فضاي اميدي را در جامعه تزريق كرده كه ديگر فضايي براي ايجاد فضاي رواني منفي در بخش مسكن براي سودجويان ايجاد نشود.
معاون پشتيباني و توسعه منابع انساني استاندار همدان نيز معتقد است:
طرح مسكن مهر اقدام مهمي بود كه دولت براي خانهدار شدن تمامي اقشار به اجرا در آورده و موفق بوده است.
"محمدناصر نيكبخت"، طرح و تصويب وامهاي ساخت و ساز مسكن در كارگروه مسكن نيز به سهم خود باعث ميشود اعتبارات تزريقي در اين بخش به خوبي ساماندهي شده و تاثير مثبت خود را بگذارد.
وي افزود: اين اقدام نه تنها بر گراني مسكن نخواهد افزود بلكهبه برقراري تعادل بيشتر و مهار گراني در بخش مسكن نيز كمك خواهد كرد.
اين مسوول اقتصادي همدانبر اين عقيده است كه هم اكنون بااجراي سياستهاي موفق دولت، بخش مسكن توسط دولت به خوبي مديريت شده و آينده موفقي در اين بخش ترسيم ميشود.
همچنين مديركل هماهنگي امور اقتصادي استانداري همدان گفت: مدتي است كه قيمت مسكن در همدان تقريبا" ثابت مانده و معاملات در اين بخش راكد است كه دلايل متعددي دارد.
"احمد فضلعلي"، دليل اصلي اين امر را رويكرد مردم براي خانه دار شدن از طريق مسكن مهر دانست و ادامه داد: طرح مسكن مهر حجم عظيمي از تقاضا در بخش مسكن را پاسخگو خواهد بود و مردم به ويژه اقشار ضعيف جامعه به نتيجه اين طرح اميدوارند.
وي اضافه كرد: اين طرح با روند موفقي كه تاكنون در اجرا داشته جلوي گراني در بخش مسكن را گرفته و هم اكنون شاهد ثبات قيمت در مسكن همدان هستيم.
وي تاثيرات اجراي اين طرح در شهرهاي بزرگ را محسوس تر خواند و گفت:
قيمت مسكن به صورت دورهاي و زماني نوسانات مختلفي به خود ديده اما دولت در تلاش است با اجراي طرح مهر و تامين بخش عمدهاي از نياز موجود در بخش مسكن، تا حدود زيادي بتواند جلوي گراني مسكن را بگيرد.
كارشناس مسكن سازمان مسكن و شهرسازي همدان نيز با اشاره به نامنويسي ۸۸هزار و ۲۸۴نفر تاكنون در طرح مسكن مهر در اين استان گفت: از اين تعداد ۵۲هزار و ۱۷۶نفر واجد شرايط شناخته شدهاند.
"علي قاسمي"، افزود: ۳۸هزار و ۲۲۱نفر تاكنون مراجعه و تكميل پرونده كردهاند كه ۱۵هزار و ۹۲۱نفر از اينها مبلغ ۱۰ميليون ريال به حساب اداره تعاون براي شروع عمليات اجرايي ساخت اين واحدها واريز كردهاند.
وي از تامين زمين به ميزان ۲۹۱هكتار براي ۵۲هزار و ۲۳۸واحد خبر داد و گفت: براي ۴۷هزار و ۵۱۵واحد از اين تعداد ۲۵۱هكتار زمين تحويل شده است.
وي ادامه داد: به تمامي تعاونيها ابلاغ شده كه هر چه سريعتر نسبت به تكميل پرونده خود براي تحويل زمين اقدام كنند و در اين زمينه اصرار و پافشاري لازم نيز از سوي مسكن و شهرسازي و مراجع ذيربط صورت گرفته است.
وي اظهار داشت: هم اكنون عمليات اجرايي ۱۷هزار و ۴۱۱واحد مسكوني شروع شده و مابقي نيز در دست پيگيري براي شروع كار هستند.
وي خاطرنشان كرد: دولت تنها وظيفه دارد زمين را تامين و آن را براي ساخت و ساز تحويل متقاضي دهد و در كنار اين امر نظارت عالي برروند پيشرفت كار نيز دارد.
يكي ديگر از كارشناسان مسكن همدان گفت: دولت با طرح مسكن اجارهداري ۹۹ ساله وارد بازار شده و اين كار تاثيرات خود در مهار و كنترل گراني در اين بخش را گذاشته است.
"اصغر وكيليمراد"، افزود: اين اقدام توانسته موج گراني مسكن را مهار كند اما كاهش قيمت مسكن در گرو به نتيجه رسيدن اين طرح است.
وي ادامه داد: با عنايت به تورم در بخش مسكن در سالهاي گذشته خوشبختانه بحث احداث مسكن ۹۹ساله به سهم خود توانسته در سال جاري روند افزايش قيمت را كنترل كند، به طوري كه با وجود افزايش قيمت مصالح ساختماني و دستمزدها خوشبختانه تورم در قيمت مسكن ديده نميشود.
وي اظهار داشت: بحث مسكن در سالهاي گذشته به عنوان سرپناه مردم تلقي نشده و از آن به عنوان يك كالا در جهت سرمايهگذاري مطمئن استفاده ميشد ولي با اتخاذ تصميم مناسب دولت در تبديل مسكن به سرپناه در آيندهاي نه چندان دور شاهد كاهش محسوس قيمت در اين بخش خواهيم بود.
وي افزود: در صورتي كه نسبت خانواره به واحد مسكوني بالا باشد خانههاي كمتري مورد نياز است به اين معني كه با كاهش تقاضا تعادل بين عرضه و تقاضا ايجاد خواهد شد و در اين صورت است كه قيمت واقعي مسكن به دست مي آيد.
وي گراني مسكن در سالهاي اخير در همدان را محصول نزديكي به تهران و ورود زيرساختها به اين شهر عنوان كرد.
وي تراكم خانوار به واحد مسكوني در همدان را هم اكنون ۱/۰۵دانست و گفت: به ازاي هر يكصد و پنج واحد مسكوني در زمان حاضر در همدان يكصد واحد موجود است.
وي ابراز اميدواري كرد: با اجراي موفق طرح مسكن مهر شاهد كاهش هر چه بيشتر در قيمت مسكن در همدان و ساير نقاط كشور باشيم.
استاندار همدان نيز در تحليل اقدامهاي دولت در منطقي شدن قيمت مسكن گفت: دولت نهم كارهاي سختي را بر خودش تكليف ميكند و مسكن جزو مسائل مهمي است كه عنايت ويژهاي به آن شده است.
"بهروز مرادي"، افزود: تا سال ۸۶براي احداث مسكن ۳۵هزار واحد زمين در اختيار مردم قرار گرفته و قريب ۵۲هزار واحد را هدف قرار دادهايم.
وي ادامه داد: زمينهاي ۹۹ساله مبنايش اين است كه قيمت زمين را از قيمت مسكن حذف كند و زمين را مجاني در اختيار مردم قرار ميدهد و با وامهاي مناسب و آمادهسازي خود مردم با آورده مختصري در قالب تعاونيهاي مختلف بايد اين زمينها را بسازند.
وي توضيح داد: كارهاي مطالعاتي را بسياري از تعاونيها شروع كردهاند در پي آن هستيم كه اولين قسط را از طريق بانكها در اختيار تعاوني بگذاريم.
وي برقراري آرامش بر بازار مسكن و منطقي كردن قيمتها در اين بخش را اقدام بزرگ دولت برشمرد و آن را موهبت بزرگ الهي برشمرد.
وي اظهار داشت: با اين اقدام دولت و طرح مكسن مهر دست دلال و واسطه از بخش مسكن حذف و رويكرد منطقي نسبت به مسكن و نرخگذاري در اين بخش مي شود.ك/۴
