اقتصاد. داخلي . مسكن . شهركسازي
دستورالعمل شهركسازي در كشور و نحوه صدور پروانه تاسيس شهرك و پروانه بهره برداري از آن را كه توسط شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران تصويب شده از سوي محمد سعيدي كيا وزير مسكن و شهرسازي براي اجرا به شركت مادرتخصصي عمران شهرهاي جديد و سازمانهاي استاني ابلاغ شد.
به گزارش روز شنبه خبرنگار ايرنا به نقل از سامانه اطلاع رساني وزارت مسكن وشهرسازي،
شورايعالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه ۲۷اسفند ۸۶بنابه پيشنهاد وزارت مسكن و شهرسازي دستورالعمل ترويج شهركسازي در كشور و نحوه صدور پروانه تاسيس شهرك و پروانه بهره برداري از آن را تصويب كرد.
براساس اين مصوبه، تاسيس هر نوع شهرك اعم از مسكوني، تفريحي، زيارتي، تجاري، گردشگري، تحقيقات وفن آوري، هوشمند و ساير شهركهاي تخصصي (به استثناي شهركهاي صنعتي كه به طور كلي از شمول اين دستورالعمل خارج و تابع ضوابط خاص خود است) مشمول مفاد اين دستورالعمل است.
بنابراين دستورالعمل و براي تشويق و ترويج شهركسازي و استفاده از تمام امكانات سرزمين براي دستيابي به اهداف و سياستهاي دولت و ايجاد محيط زيست بهتر و تامين مسكن و ساير مراكز موردنياز براي افراد جامعه و ساماندهي امر شهركسازي در كشور و مديريت و راهبري مناسب آن از يك طرف و نزديكي اصول و امور مربوط به ايجاد شهر جديد بااحداث شهرك و با توجه به پيشنهاد وزارت مسكن و شهرسازي مبني بر محول شدن اين امور به شركت مادر تخصصي از طرف ديگر، ستادي تحت عنوان ستاد مديريت شهركسازي در كشور در شركت مادر تخصصي عمران شهرهاي جديد تشكيل ميشود.
اعضاي ستاد مذكور مديرعامل شركت يادشده، مديركل دفتر تخصصي مرتبط در حوزه معاونت شهرسازي و معماري، نمايندگان وزارتخانههاي كشور، جهاد كشاورزي و نيرو و سازمان ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري كه حداقل داراي ۱۰سال سابقه كار مرتبط، با اولويت در رشتههاي معماري، شهرسازي، برنامه ريزي شهري يا طراحي شهري و از نظر مرتبه اداري حداقل داراي سمت مديركل يا مشاور معاون وزيرباشند، به عنوان اعضاي ثابت ومدير شهرسازي سازمان مسكن و شهرسازي استان مربوطه كه حسب محل مورد تقاضا متغير خواهد بود، تشكيل خواهد شد.
درمورد شهركهاي مسكوني كه در موارد خاص، پيشنهاد ايجاد آنها در جوار شهركهاي صنعتي ارايه ميشود، حضور نماينده وزارت صنايع و معادن نيز در ستاد ضروري است.
درمورد شهركهاي غيرمسكوني، ستاد ازنماينده يانمايندگان بالاترين دستگاه ذيربط با موضوع شهرك درجلسات مربوط دعوت به عمل ميآورد.
رياست ستاد به عهده مديرعامل شركت مادرتخصصي مذكور است و وظايف دبيرخانهاي ستاد توسط شركت مادرتخصصي صورت ميگيرد.
ستاد ميتواند با توجه به حجم وظايف محوله و در صورت لزوم، كميتههاي كارگروه تخصصي تشكيل دهد.
مطالعه و بررسي تمام اسناد توسعه و عمران مصوب كشور به ويژه طرحهاي ناحيهاي و مجموعههاي شهري كلان شهرها با استفاده از خدمات كارشناسان و مشاوران متخصص و شناسايي مكانهاي مناسب براي ايجاد انواع شهرك.
شناسايي مكانهايي كه براي تحقق اهداف پيش بيني شده در اين دستورالعمل مناسب تشخيص داده ميشود، اما فاقد طرح ناحيهاي يا ديگر اسناد توسعه و عمران مصوب باشد و يا با آنها مغاير است.
اعلان مكانهاي مناسب مصوب و فراخوان عمومي براي دعوت ازسرمايهگذاران براي ايجاد شهركهاي مورد نظر و ترويج شهركسازي دركشور.
بررسي و تصويب نقشههاي فاز يك و دو (نقشههاي مقدماتي و اجرايي)شهرك.
رعايت ضوابط و مقررات و معيارهاي شهرسازي و معماري با در نظر گرفتن شرايط اقتصادي، اجتماعي، فرهنگي، اقليمي، محدوديت ها، امكانات و استعدادهاي محلي در مطالعات خود يا هنگام بررسي و تصويب نقشههاي فاز يك و اجرايي شهرك.
صدور پروانه تاسيس شهرك و پروانه بهره برداري.
براساس اين دستورالعمل متقاضيان پروانه احداث شهرك بايد تقاضاي خود را با ذكر دلايل احداث شهرك، همراه با گزارش توجيهي مبني بر انطباق مورد با طرح ناحيهاي يا ساير طرحهاي توسعه و عمران مصوب و توجيه مناسب بودن زمين از لحاظ شبكههاي ارتباطي و مواصلاتي و امكانات تامين آب و برق و چگونگي تامين آنها همراه ايده اوليه(فاز صفر)شهرك به انضمام ساير مدارك لازم به سازمان مسكن و شهرسازي استان تسليم كنند.
گواهي شركتهاي زيرمجموعه وزارت نيرو از نظر وجود يا امكان ايجادمنابع آب و برق كافي براي تامين احتياجات شهرك در قالب سقف جمعيتي و برنامههاي احداث شهرك.
توجيه بلامانع بودن زمين مورد نظر ازلحاظ رعايت حريمهاي قانوني وقانون حفظ وگسترش فضاي سبز در مورد اراضي مشجر و باغها.
گواهي بلامانع بودن استفاده از زمين (به ويژه از نظر عدم تخريب اراضي كشاورزي)از اداره جهاد كشاورزي و اينكه زمين مورد نظر جزء اراضي مشمول قانون اصلاحات ارضي و يا ملي شده يا دولتي (موات) نبوده يا درصورتي كه جزء اين قبيل اراضي باشد، مجوزهاي لازم در مورد آنها قبلا اخذ شده باشد.
ارايه گواهي شهرداري يا ساير مراجع ذيربط و تائيد دبيرخانه كميته كار گروه (سازمان مسكن و شهرسازي استان) مبني براينكه زمين موردنظر در محدوده قانوني يا حريم شهرهاي مجاور قرار نگرفته است. درصورت اختلاف نظر بين شهرداري و دبيرخانه كميته كار گروه، نظر دبيرخانه كميته كارگروه كه به استناد طرحهاي مصوب كميته كار گروه و شوراي استان اعلام ميشود، ملاك عمل خواهد بود.
ارايه موافقت اصولي سازمان ذيربط درمورد شهركهاي غيرمسكوني.
سازمان مسكن و شهرسازي استان، پس از تشكيل پرونده، به عنوان دبيرخانه كميته كارگروه تقاضا و مدارك اوليه و گزارش توجيهي ايجاد شهرك را با توجه به طرح ناحيهاي يا ساير طرحهاي توسعه و عمران مصوب مورد رسيدگي قرار داده و پس از بازديد از محل، درصورت ضرورت مكاتبات لازم را با متقاضي به منظور تكميل مدارك يا اطلاعات و يا با شركتهاي زيرمجموعه وزارت نيرو و هر يك از سازمانهاي ديگري كه حسب مورد ايجاب كند، انجام و يا با آنها تشكيل جلسه داده و پس از اينكه اطلاعات و مدارك مربوط را كامل تشخيص داد گزارش خود را جهت اتخاذ تصميم در كميته كارگروه طرح ميكند.
