داخلي. اقتصادي. مسكن.
كارشناسان بخشهاي دولتي و خصوصي املاك و مستغلات مناطق مختلف بندرعباس، براين باورند: كه روند افزايش سرسامآور و بيمنطق زمين و مسكن در بندرعباس متوقف شده و با اجرايي شدن برنامههايدولت دراين زمينه، تبتند مسكن در شهر بندرعباس درحال تسكين يافتن است.
به گزارشخبرگزاري جمهوري اسلامي يكي از بنگاهداران بلوار امامحسين(ع) در اينباره گفت: هرچند مدتي است روند معاملات املاك كاهش يافته وبهاصطلاح بازار راكد است ولي اين وضعيت پايدار نخواهد ماند.
محمد پيوسته افزود: با طرحهايي كه دولت ارائه كرده بسياري از افرادي هم كه هنوز مقاومت كرده و حاضر به كاهش قيمت املاك خود نيستند ظرف يكي دو ماه آينده بناچار قيمت خانههايخود را بين۱۰تا يكصد ميليونريال كاهش ميدهند.
وي اضافه كرد: اثر اعلام برنامههاي دولت دربخش مسكن قبل ازاجراييشدن نيز محسوس است و روال قبلي را برهم زدهاست.
افشين خدايي نيز كه ازكارشناسان و مشاوراناملاكمنطقهآزادگانشهر بندرعباس است دراينباره اظهار داشت:سال گذشته شاهد جهشناگهاني قيمت زمين و مسكن در اين منطقه از شهر بوديم اما از ابتداي سالجديد تاكنون قيمتها تثبيت شده و با ادامه روند كنوني بسياري از فروشندگان ناچار به كاهش قيمت خانه هستند.
محمد فدايي نيز كه به عنوان مشاوراملاك در محدودهمركزي شهر و حوالي فلكه برق بندرعباس به فعاليت مشغول است سخنان ساير همكاران خود را تاييد كرد.
وياظهار داشت: از زمان اجراي طرح مسكنمهر و همچنين آغاز عمليات اجرايي شهرك پيامبراعظم(ص) در شهر بندرعباس،تقاضا براي خريد خانههاي معمولي حدود ۲۰درصد كاهش يافته و مردم به جاي آن به طرح مسكنمهر روي آوردهاند.
فدايي ادامه ميدهد: تغيير رويه بانكهادر پرداختتسهيلات نيز موجب شده برخي افراد نيز كه با سوءاستفاده ازاين تسهيلات به دلالبازي در بازار مستغلات و قيمتآفرينيهاي كاذب مشغول بودند دستشان از اين عرصه كوتاه شود.
وي نيز همچون ديگر كارشناساناين بخش معتقداست: درصورت تداوم اين وضعيت كساني كه فروشنده واقعي زمينوخانه هستند قيمت املاك خود را تعديل ميكنند.
رييسانجمنصنفيانبوهسازان مسكنوساختمان هرمزگان نيز بر تاثير طرح مسكن مهر بر تعادل عرضهوتقاضاي مسكن تاكيد ميكند.
ابراهيم شهابيپور ميگويد:طرح مهر بخشي از تقاضاهاي بازارمسكن را به خود اختصاص دادهاست و اگر اين طرح طبق برنامه زمانبندي خودپيشرفتبيشتري داشته باشد قطعا تاثيرآن در كاهش قيمت نيز مستمر خواهد بود.
محمد ملاحي رييساتحاديهاملاكواتومبيل بندرعباس هم بااشاره بهتاثير مستقيم و مشهود طرح مسكنمهر بر ايستايي بازار مستغلات براين باوراست:كه ادامه اين ايستايي،بسياري از انبوهسازان و فروشندگان خانه را در موقعيت جديدي قرار ميدهد.
بهگفته ملاحي انبوهسازان و فروشندگاني كه تعهداتي مانند اتمام وتحويل به موقع واحدهاي پيشفروش شده و يا بازپرداخت ديون بانكي دارند ناچارند املاك خود را زير قيمت بازار و چهبسا كمتر از قيمت تمامشده بفروشند.
وي در ادامه تشريح تاثيرات طرح مسكن مهر اظهار داشت: اين طرح باعث شده بسياري از افرادي كه در دهكهايپايينتر اقتصادي قرار دارند راحتتر بتوانند اين نياز اساسي خود را برطرف كنند.
رييس اتحاديه املاكواتومبيل بندرعباس ادامه ميدهد:تاپيش از طرح مسكن مهر يك خانواده كمدرآمد و يا متوسط ميبايستحداقل ۵۰۰ميليونريال براي فقط براي تهيهزمين در نظر ميگرفت درحالي كهاكنون هزينه تمامشده واحدهاي مسكوني مهر حدود نصف اين مبلغ برآورد شدهاست.
ملاحي البته تاكيد ميكند براي كاهش قيمتمسكن بايد راهحلهاي تكميلي ديگري نيز در نظر گرفته شود.
وي صدور مجوزساخت با تراكمهاي بالا را از جمله عواملي ميداند كه ميتواند هزينه زمين را بين واحدهاي بيشتري سرشكن كرده و بهكاهش قيمت تمامشده خانه كمك كند.
همچنين واگذاريزمينهاي طرح مسكن مهر درنقاط مرغوبتر از جملهعوامل ديگري است كه ميتواند به بهبود شرايط كمك موثري نمايد.
رييس سازمان مسكنوشهرسازي هرمزگان نيز با استناد به آمار و ارقام معتقد است:اقداماتي كه ظرف ۱/۵سال گذشته دربخشمسكن هرمزگان انجام شده با كارهاي ۲۷سال گذشته برابري ميكند.
مهندس محمدرضا باقريفرد در اثبات ادعاي خود به ايرنا گفت:در ۲۷سالگذشته درمجموع به ۱۵هزار خانوار زمين واگذار شدهاست اين درحاليست كه تنهادرسال گذشته وفقط درقالب طرح مسكن مهربه ۳۱هزار خانوار واجد شرايط زمين واگذار شدهاست.
وي اضافه ميكند:در سالجاري نيز۲۰هزار نفر واجد شرايط دريافت زمين تشخيص دادهشدهاند كه تا پايان سال زمينهاي رايگان خود را دريافت ميكنند.
مهندس باقريفرد يادآور ميشود:مجموعهاين اقدامات موجب شده در سايرشهرهاي هرمزگان غير از بندرعباس بازار تقاضااشباع شده و تعداد متقاضيان براي اولينبار به صفر برسد.
اين مسوول با تاكيد بر اينكه قيمت تابعي از عرضه و تقاضاست اظهارداشت :
قطعا نتيجه منطقي برقراري تعادل در عرضهوتقاضا،تعديل در قيمت است.
رييس سازمان مسكنوشهرسازي هرمزگان يادآور ميشود: درحالحاضر براي بيش از ۱۱هزار واحد مسكوني در قالب طرح مسكنمهر پروانهساخت صادرشده و ۲۲هزارواحد مسكوني نيز در مراحل تهيه پروانه ساختمان هستند.
وي تعداد تعاونيهاي مسكن كارگري،كارمندي و مهرمحلات را ۱۳۱تعاوني اعلام كرده و پيشبيني ميكند بهرهبرداري از ۳۱هزارو ۷۹۹واحدمسكوني طرحمهر بتدريج از سال آينده آغاز شود.
باقريفرد يادآور ميشود:درچندسال گذشته طبق تحقيقاتوبررسيهاي وزارت مسكن و شهرسازي بندرعباس بعضا رتبههاي اول تا سوم را به لحاظ گراني املاك بين مراكز استانهاي كشور داشت و تقريبا همرديف تهران بود در حالي كه نتيجه جديدترين بررسيها،تغيير قابلملاحظهاي را نشان ميدهد.
بهگفته وي آخرين پژوهشها نشان ميدهد فاصله بندرعباس با گرانترين مراكز استانها بيشترشده و به رديفهاي مياني اين جدول نزديكتر شدهاست .
دريك نتيجهگيري كلي ميتوانگفت: قطعاتزريق نزديك به ۳۲هزار واحد مسكوني كه جمعيتي حدود۱۲۸هزار نفررا در خود جاي ميدهد و تداوم و استمرار آن به صورت هرساله كه قانونگذار نيز در قالب طرح مسكنمهر آن را پيشبيني و مصوب كرده تحولي اساسي وبنيادين محسوب شده كه تعادل قيمت خانه و زمين ميتواند اولين و بديهيترين دستاورد آن باشد.ك/۴
